Новостная
Долгострой «Царицино» «зашевелился»
14.01
Долгострой «Царицино» «зашевелился»
Шесть башенных кранов, три автокрана и 1,3 тыс человек работают сейчас на строительстве ЖК «Царицино», утверждает Москомстройинвест.
По словам дольщиков, краны и люди на территории действительно есть, а с начала января по камерам даже что-то «шевелится».
«Посмотрим как будет дальше. Главное — прирост результатов строительных работ. На моем 25 корпусе к примеру за последние три года прирост в виде нескольких установленных окон, причем почему-то хаотично», — говорит дольщица Елена Годлевская.
На днях застройщик «Мосотделстрой № 1» заключил договор на поставку еще двух башенных кранов для работ на корпусах № 28/29 второй очереди строительства. Сейчас на корпусах второй очереди проводятся монолитные, отделочные, кровельные, гидроизоляционные работы, монтируются внутренние инженерные системы. На корпусах №№ 23, 24, 25 ведется закрытие теплового контура.
«Такое количество техники и рабочих вполне достаточно для строительства пяти жилых домов первой очереди. Но стройка — сложный процесс, в котором задействовано большое количество подрядчиков и ресурсов. Для того, чтобы работа велась бесперебойно, одной техники и рабочих мало. Необходимо своевременное финансирование, поставки материалов, слаженная работа подрядных организаций, которые будут выполнять отдельные виды работ. Повреждение одного звена этой цепи может привести к сбою всей системы. Кроме того, темпы работ зависят от конструктивной особенности домов. Панельные вполне можно собрать за год, кирпично-монолитные потребуют больше времени», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании «Л1».
Что касается проблем уже введенных под конец прошлого года корпусов 5.2 и 12 о которых мы писали ранее (из-за ошибок в документации их не могли поставить на кадастровый учет), то, как сообщает дольщица Альмира Сарсеева, все решилось благополучно.
«Люди уже могут идти оформлять право собственности, потихоньку начинают ремонт после новогодних праздников. Единственная проблема — пока не дают горячую воду. Обещают дать после передачи большинства квартир в доме дольщикам. Выдан также ЗОС корпусу 3, ждём РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию - прим. ред.)», — рассказывает Сарсеева.
Сейчас в стадии строительства 12 домов. Пять в первой очереди: корпуса №1, 2, 3, 4, 11. Еще семь жилых домов во второй: их номера 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31; и нежилой корпус 35 с апартаментами, который так и не передали «Мосотделстрой № 1». Эпопея с главным долгостроем Москвы длится уже 14 лет. Строительство ЖК началось в 2006 году. До банкротства бывший застройщик успел возвести только 8 корпусов. В 2018 году за проблемный комплекс взялись власти Москвы, но и у них со сроками были проблемы. С весны 2019 года ввод первых домов откладывали каждый месяц без объяснения причин. Сдать смогли их только в конце ноября.
Девелоперы и депутаты Госдумы объединились в битве за трезвость
28.09
Девелоперы и депутаты Госдумы объединились в битве за трезвость
Причем и депутаты Госдумы, и застройщики, и даже владельцы рюмочных на первых этажах утверждают, что они борются за удобство и комфорт потребителей.
На этой неделе, напомним, Госдума в первом чтении ограничила продажу алкоголя в так называемых «точках общепита», то есть заведениях, расположенных на первых этажах в многоквартирных домах. А если помещение и вовсе меньше 20 «квадратов», то ему запрещено продавать алкоголь.
«Если говорить об инициативе запретить продажу алкоголя во встроенных в жилые дома помещениях площадью менее 20 квадратных метров, то это правильная инициатива. Такие небольшие помещения не могут выполнять функции полноценного кафе. При этом подобные точки становятся источником повышенного шума и приводят к ухудшению криминогенной обстановки», - комментирует директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.
Однако девелоперы все чаще проектируют на первых этажах новостроек помещения коммерческого назначения.
«Их наличие позволяет создавать в рамках жилого комплекса собственную инфраструктуру и тем самым делать жизнь в новостройке более комфортной, - разъясняет Надежда Калашникова, - Встроенные помещения могут быть целевого и нецелевого назначения. В первом случае еще на этапе проектирования предполагается определенное использование помещения. Например, под фитнес-клуб, детский развивающий или медицинский центр. Назначение нецелевых помещений определяет покупатель коммерческой недвижимости. И в этом случае там могут разместиться различные предприятия, в том числе и точки общепита.»
Однако бизнесмены утверждают, что собственник жилья сам, без помощи девелоперов и депутатов Госдумы, может сделать выбор.
«Сейчас почему почти нет рюмочных и пивных на первых этажах? - рассуждает владелец магазина крафтового пива, - Потому что соседи, как собственники жилья, попросили управляющую компанию — как управляющего общедомовым имуществом – разорвать отношения с «плохими» заведениями и заключить договор с «хорошим». Для этого никакой депутат не нужен в правовом государстве.»
Более того, продолжает бизнесмен, что «указом сверху» победить алкомагазины еще никому не удавалось.
«Я не буду упоминать про «сухой закон». Я о другом: о сетевых магазинах по продаже алкоголя, которые есть во всех спальных районах России? - продолжает бизнесмен, - и, если верить закону, эти магазины должны к 23:00 (Москва) и к 22:00 (Петербург) закрывать двери на замок. Так вот — не открою секрет — они круглосуточно продают алкоголь. Но ночью они передают покупателю за деньги открытую бутылку. Понимаете? Так что не понятно с чем борются в Госдуме: с незаконным алкоголем или с девелоперами и общепитом?»
НГСН работает на рынке недвижимости Москвы и ближайшего подмосковья. Мы входим в пятерку лидеров в рейтинге динамично развивающихся риэлторских компаний Москвы. Все сделки совершаются с максимальным комфортом для Вас: в НГСН собран поистине золотой фонд специалистов и наш офис имеет удобное расположение, что позволяет быстро продать или покупать недвижимость в Москве и подмосковье.
26.02
НГСН работает на рынке недвижимости Москвы и ближайшего подмосковья. Мы входим в пятерку лидеров в рейтинге динамично развивающихся риэлторских компаний Москвы. Все сделки совершаются с максимальным комфортом для Вас: в НГСН собран поистине золотой фонд специалистов и наш офис имеет удобное расположение, что позволяет быстро продать или покупать недвижимость в Москве и подмосковье.
Наши клиенты рекомендуют агентство НГСН своим знакомым, друзьям и близким. Более 40% от числа всех новых клиентов приходят к нам по рекомендациям, и с первых минут общения лично убеждаются в профессионализме наших сотрудников.
Позвоните нам, Вам тоже понравится!
Больше информации на нашем сайте: ngsn.su
Тел.: 8 (495) 744-39-39 (многоканальный)
Общемировые расходы на коммерческую недвижимость: кто больше?
Сколько средств инвестируют в коммерческую недвижимость во всем мире? Это не просто вопрос, это – плановый интерес и один из параметров оценки экономической ситуации для рейтинговых агентств и крупных компаний из сферы недвижимости. Каждый год заинтересованные лица оценивают общемировой объем вложений в рынок коммерческой недвижимости, и каждый год пытаются составить прогнозы на ближайшее время и долгосрочную перспективу. Итак, сколько же вложат в коммерческую недвижимость в общемировых масштабах в 2015 году?
Самыми большими оптимистами в оценках перспектив рынка можно считать Jones Lang LaSalle – компанию, работающую с недвижимостью в 80 странах мира. В январе 2015-ого года эксперты JLL подсчитали, что мировые траты на коммерческую недвижимость в уже начавшемся году достигнут 730-750 миллиардов долларов.
Сие заключение эксперты сделали по итогам 2014-ого года, продемонстрировавшего рост вложений в данной сфере более чем на 20 процентов в Европе и Америке. В отдаленной перспективе 2020-ого года им видится рост до одного миллиарда «американских рублей», вложенных в коммерческие объекты по всему миру.
Сдержанно-оптимистичные прогнозы
Более сдержанны в своем оптимизме специалисты Knight Frank – в этой в консалтинговой компании предвещают объем мировых инвестиций чуть выше 650 миллиардов долларов. Интересно, что выводы также основываются на позитивной динамике 2014-ого года и допущении, что таковая сохранится и в году 2015-ом.
Только вот мировых вложений в коммерческую недвижимость консультанты Knight Frank насчитали на 619 миллиардов, тогда как их коллеги из JLL утверждают, что таковых было около семи сотен миллиардов долларов. Видимо, этим и объясняется разница в прогнозах при общности методики расчетов.
Кстати, меньший оптимизм заметен и более долгосрочных прогнозах. Так, эксперты Knight Frank пока что не берутся прогнозировать дальше 2017-ого года и останавливаются на цифре 770 миллиардов долларов.
Следует сразу заметить, что пессимистические прогнозы касаются, в основном, рынка недвижимости России. За 2014-ый год инвестиции в офисную, торговую, складскую и прочую специализированную недвижимость сократились почти на 47 процентов. В денежном эквиваленте это всего 4 миллиарда 200 миллионов долларов инвестиций.
Такие подсчеты сделала компания Cushman & Wakefield, специализирующаяся на коммерческой недвижимости. Эксперты компании прогнозируют дальнейшее падение вложений в России до двух с половиной миллиардов в 2015-ом году. От долгосрочных прогнозов на знаковый для России 17-ый год, не говоря уже о далеком 2020-ом, и Cushman & Wakefield, и другие «консалтеры» пока воздерживаются.
Как видите, объем инвестиций в коммерческий вид недвижимости по всему миру растет, а доля России в общемировых коммерческих инвестициях недвижимости пока что падает. Тенденция, скорее всего, сохранится, а вот насколько прогнозы в цифрах совпадут с реальным положением дел, можно будет узнать уже в конце года. Возможно, результат и не очень удивит, но будет интересно!
HTML-код BB-код
E-mail подписка на новые статьи закрыть
Отправить материал себе на E-mail закрыть
Другие статьи раздела:
Комментарии
Сообщений пока нет, ваше может стать первым.
САМЫЕ ПРОСМАТРИВАЕМЫЕ
Покупка
Продажа
USD
0.00
0.00
EUR
0.00
0.00
_
Оптимистичные прогнозы
Пессимистические прогнозы
